房地产市场现状 - 当前房地产市场普遍面临销售困难，无论是大城市老旧小户型还是三四线城市新建住宅，挂牌数月无人问津成为常态 [1] - 曾经"一房难求"的火爆场景已不复存在，转变为"求着卖都没人要"的买方市场 [1] 房产空置问题 - 许多家庭持有2-3套房产，但多数并非用于自住，而是出于投资、子女未来需求或价格便宜等考虑 [3] - 空置房产面临持续物业费支出和自然老化问题，部分房产因配套未兑现导致难以出租或出售 [3] - 典型案例显示郊区房产空置6年仍无法出租或出售，持有成本持续增加但难以变现 [3] 房贷压力与收入风险 - 传统"贷款买房+工资还款"模式受到收入不稳定的冲击，裁员潮加剧了房贷违约风险 [4] - 多套房贷持有者面临租金收入无法覆盖月供的困境，部分家庭月供占收入比例高达50% [4] - 中产家庭陷入"被套牢"状态，房贷压力挤压教育、养老等必要开支空间 [4] 居住质量与置换困境 - 大量商品房存在设计缺陷（如通风差、采光不足），老小区问题尤为突出 [5] - 居住需求升级与置换门槛形成矛盾：新房价格高企（普遍超百万），旧房流通性差导致置换链条中断 [5] - 部分购房者因早期选择低价劣质户型，现陷入"住不好又卖不掉"的困境 [5] 代际住房矛盾 - 老年群体面临老旧小区无电梯等适老化设施缺失问题，但搬迁意愿低 [7] - 年轻群体购房能力与房价仍存在巨大鸿沟，首付积累周期长达3-5年 [7] - 家庭资产流动性危机显现：房产难以变现导致无法支持子女购房或父母养老 [7]