市场供需情况 - 2025年第二季度北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点[1] - 上半年仅中海金融中心1号楼一个新项目竣工交付，原定第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（80000平方米）推迟至2026年底[2] - 净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势[1][2] - 2026年预计将有757000平方米写字楼供应，其中中央商务区占409000平方米[7] 租金表现 - 全市平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，跌幅较上季度收窄[1][5] - 金融街租金跌破400元关口，环比下降6.1%至389.2元/平方米[6] - 中央商务区租金环比下降2.8%至255.4元/平方米[6] - 望京－酒仙桥租金环比下降0.9%至161.2元/平方米[6] - 中关村租金环比下降1.0%至258.2元/平方米[6] 行业需求结构 - 高科技行业占上半年租赁交易面积的34%，字节跳动及其控股公司完成多笔大额新租约[5] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积[5] - 中关村子市场空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，高科技企业需求为主要来源[6] 区域市场表现 - 金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%[6] - 中央商务区空置率环比下降0.7个百分点至15.1%[6] - 望京－酒仙桥空置率稳定在19%以下[6] - 中关村空置率降幅最大，环比下降3.2个百分点[6] 市场展望 - 全球经济不确定性持续，国内企业对长期投资保持谨慎[7] - 租户将更重视写字楼租约中的灵活条款[7] - 业主可能采取降低租金、提升配套服务等措施吸引租户[7] - 预计2025年下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行[7]