墨尔本房价上涨趋势 - 自4月以来墨尔本近380个城区的房价上涨 Frankston North和Brooklyn等城区领涨 内城区的Collingwood和Parkville表现优异 [1] - 墨尔本6月房屋中位价同比上涨1.6% 预计12月前大墨尔本地区979979澳元的中位价将突破100万澳元 [1][3] - 第二季度部分城区房价涨幅达4%-5% 包括Glen Huntly(1507058澳元) Braeside(1530522澳元)等 [7][8] 驱动因素分析 - 澳联储维持利率不变且市场预期进一步降息 推动房价上涨信心 [1][5] - "错失恐惧症"重回市场 咨询量创纪录 州际投资者活跃度达2021年以来最高水平 [3][5] - 低于100万澳元的城区面临极其激烈竞争 部分看房人数高达200人 [5][10] 区域市场表现 - Frankston North房屋中位价3个月上涨近22000澳元 受益于海滩区位和社区配套设施 [10] - Collingwood中位价上涨3%(41000澳元)至1284545澳元 CBD区位和商业配套是主要吸引力 [12] - 外北区Wallan公寓中位价上涨10%至483070澳元 偏远地区Orbost独立屋上涨8%至350875澳元 [8] 买家结构特征 - 首次置业者 二套房买家 退休人员和投资者共同推动Frankston North市场 [10] - 内北区Collingwood吸引大量州际投资者 但房源供应紧张 [12] - 西区Williamstown North受年轻家庭 专业人士和投资者青睐 中位价1143023澳元 [12]