楼市话题热度分析 - 近期楼市话题热度飙升，网络自媒体出现"楼市翻五倍"等夸张言论 [2] - 历史数据显示网络话题热度与实际情况常呈反向关系，例如DS使用率从2月7%降至4月3%，"海归间谍论"后续发展也验证此规律 [2] 楼市政策与市场表现 - 1-5月楼市数据全面低于预期，尽管去年9月加发12万亿超长期特别国债（含4万亿专项债用于土地/商品房回收，2万亿棚改） [4] - 土地出让金逆势上涨，但其他指标均下行，高盛预测未来价格将跌25%，销量跌40% [4] - 政策刺激效果减弱，2024年政策失灵现象明显，市场未现预期中的小阳春 [6] 楼市未来趋势判断 - 核心驱动因素转为货币供应，需通过增加需求端货币流入来平衡供求关系 [8] - 无限货币投放理论上可刺激楼市回升，但会导致货币贬值风险，政策更可能采取渐进式弱化干预 [8] - 行业中介反馈比专家预测更具参考价值，市场不存在大涨基础 [8]