全国房产经纪行业景气度概况 - 2025年6月房产经纪行业景气度指数降至45.2，环比下滑0.1，连续三个月低于50荣枯线，反映二手房市场需求与交易活跃度不足 [1][2] - 2025年上半年行业景气度平均值为47，同比降低1.5，自3月高点后进入收缩区间，4～6月保持低位稳定波动 [2] - 历史数据显示下半年尤其是7月后行业景气度通常回升，需持续关注季节性反弹机会 [2] 景气度下降驱动因素 - 作业活力扩散指数降至0.43（2月以来最低），主因季节性淡季及经济环境影响导致带看、成交活动减少 [5] - 在架时长扩散指数从0.38升至0.40，房源停留时间延长反映交易周期拉长与市场流动性减弱 [5] - 新增挂牌量扩散指数（0.44→0.45）和找房热度扩散指数（0.47→0.49）微弱上升，但被作业活力和在架时长的负面效应抵消 [6] 重点46城表现 - 监测46城中仅无锡（55.7）高于荣枯线，一线城市平均指数45.5，新一线46.4，二线44.6，三四线44，显示高能级城市更具韧性 [9][12] - 环比变化：20城上升（平均+2.4点，如合肥+10.7），25城下降（平均-2.2点，如石家庄-15.3），大连持平 [10] - 城市能级分化：一线城市除深圳外均回升，新一线升/降各占50%，二线52%下降，三四线83%下降 [10] 市场现状与潜在机会 - 行业整体处于收缩状态，但7月可能成为历史性转折点，需关注作业活力和在架时长指标能否回升 [13] - 经纪公司可通过优化房源管理、缩短在架时长及加强培训提升服务效率 [13]