2025年，城市更新正以全新的逻辑推开：当增量扩张的空间见顶，存量改造的命题浮出水面。中央最新 定调"建设好房子"，不是多盖房子，而是把老房子、旧房子、城中村也变成好房子——这是一场从"规 模竞赛"到"品质革命"的深层转向。 东北证券最新报告指出，当前中国城市更新正在经历重大转型，从外延扩张转向内涵提升，强调存量改 造利用而非大拆大建，目标是打造宜居、韧性、智慧城市。大范围棚改难言重启，资金能平衡、征收补 偿方案成熟的项目或仅存在于少数核心城市核心区域。2025年已下达800亿元中央预算内投资用于城市 更新专项，全国已有310多个城市完成专项规划编制。 城市更新政策定调: 改造利用替代大拆大建 报告指出，新一轮城市更新明确转向内涵提升模式，存量上注重改造利用（而非大拆大建），打造宜 居、韧性、智慧城市。 增量方面，中央强调"建设好房子"，重点打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅； 存量方面，政策要求加强既有建筑改造利用，将老旧房屋改造成优质住宅，同时《关于持续推进城市更 新行动的意见》明确摒弃大拆大建，转向"改造利用为主"。 目标上，政策以打造"宜居、韧性、智慧城市"为核心，注重补齐基础设施短板、修复生态系 ...