北京写字楼市场现状 - 北京写字楼市场空置率微幅下降，二季度末全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4% [1] - 净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖 [1] - 中关村及丽泽的大面积租赁成交推动整体空置率下降 [1] 行业需求结构 - 科技、金融、专业服务业是租赁需求三大主力行业 [2] - 高科技行业占整体交易面积34%，金融和专业服务业分别贡献22%和16% [2] - 头部科技企业扩张坚挺，为市场注入活力 [2] - 国央企迁回自持写字楼趋势明显，办公扩张计划趋于谨慎 [2] 租金表现 - 二季度北京甲级写字楼租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元，较2024年四季度下降7.4% [2] - 金融街片区租金跌破400元关口，环比下降6.1%至389.2元/平方米，较2024年四季度下降8.7% [2] - 中关村租金环比下降1.0%至258.2元/平方米 [3] - 仲量联行数据显示二季度租金环比下降4.0%，同比下降16.8% [3] 区域差异 - 中关村空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，是降幅最大片区 [3] - 中关村附近高科技企业较多，租赁活跃度高 [3] 未来展望 - 2026年预计将有757000平方米写字楼供应，市场租金将进一步下行 [3] - 市场向租户方倾斜，定制装修、拎包入住等优惠措施将普及 [3] - 20个未来产业（如人形机器人、商业航天等）将驱动需求提升 [3] - 仲量联行维持2025年租金年度降幅14.8%的预测 [3]