北京二手房市场回暖趋势 - 6月北京二手住宅成交量同比增长1% 实现连续9个月同比增长 [1] - 上半年北京二手房成交量累计同比增长18.4% 其中2024年12月同比增幅达66.29% [3] - 政策组合拳降低购房门槛与置业成本 刺激需求释放 推动成交量持续上扬 [3] 价格变动与城市对比 - 2025年6月百城二手住宅均价环比下跌0.75% 同比下跌7.26% 十大城市同比跌幅收窄0.1个百分点至5.29% [3] - 北京6月二手住宅价格环比跌幅0.5%-0.7% 同比跌幅5%-7% 跌幅小于武汉(9.75%)和南京(9.47%) [3][4] - 成都表现相对稳健 环比跌幅最小(0.18%) 同比跌幅1.9% [3][4] 政策支持措施 - 北京下调公积金贷款利率 首套5年以上利率降至2.6% 二套3.075% 100万元30年期贷款总利息节省4.76万元 [5] - 京籍多孩家庭贷款额度上浮40万元 最高可贷160万元 [6] - 公积金新政允许提取支付首付款并同步申请贷款 缓解资金压力 [6][7] - 研究推进公积金贷款"带押过户" 此前商贷"带押过户"已实施 [6] 市场结构性特征 - "好房子"政策带动新房品质升级 激发改善型需求 600万-1000万元区间二手房成交活跃 [6] - 开发商优化产品设计 对追求品质改善的购房者形成较强吸引力 [6] - 部分购房者同步完成二手房出售与新房预订 置换意愿增强 [6]