一线城市核心区域房价表现 - 一线城市中心区域如北京西城、上海黄浦、深圳南山房价稳固 上海浦东新区一季度成交均价达7.83万元/㎡ 同比上涨1.8% [3] - 上海黄浦区老旧小区因"重点学区"光环 挂牌价突破10万元/㎡ 看房者络绎不绝 [3] - 北京三环以内、上海陆家嘴、深圳福田等核心区域2025年房价保持稳定 [6] 一线城市远郊及二线城市分化 - 北京房山、上海崇明等远郊区域新房价格较2022年下跌15% 开发商大幅打折促销仍无人问津 [6] - 杭州未来科技城因阿里巴巴、网易聚集 2025年房价上涨3% 90㎡小三房总价突破400万元 [6] - 成都高新区因腾讯研发中心落户 周边房价两个月暴涨5% [6] - 郑州、石家庄等二线城市因产业缺乏亮点 新房单价下跌20% [6] 三四线城市房价暴跌 - 东北沈阳、哈尔滨房价连续15个月下跌 远郊新区跌至"白菜价" [4] - 东北鹤岗房价跌至3000元/㎡ 陕西周至县、甘肃玉门80㎡房产仅20万元无人问津 [7] - 湖南株洲过去三年流失18万劳动力 市中心商场大量倒闭 住宅楼夜间亮灯率不足30% [7] 政策影响及市场反应 - 房贷利率降至3.8%等政策未惠及三四线城市 当地银行担忧资金回收 [9] - 深圳降低二套房首付后 南山豪宅一周成交47套 [9] - 杭州人才补贴政策直接带动高新区房价上涨 [9] 投资者行为及市场数据 - 投资者将劣质房产置换为核心资产 如北京燕郊房产置换西城学区房 学区指标价值300万元 [9] - 2025年7月数据：一线城市房价微跌0.8% 二线城市跌3.1% 三线城市暴跌4.5% [9] - 北京海淀学区房逆势上涨4.2% 深圳前海豪宅单价突破15万元 [9] 市场总结 - 2025年房地产市场极度分化 核心区域优质房产坚挺 其他区域风险巨大 [10] - 地段好、配套完善的房产才能保值增值 [10]