房产交易概况 - 位于悉尼Rhodes区Walker St 16号的一栋两居室独立式住宅以815万澳元成交，该价格远超600万至700万澳元的指导价 [1][3] - 该地块占地676.6平方米，是所在街道上最后一栋独立式住宅，有潜力开发成14套公寓、寄宿房屋、酒店或健身中心 [1][3] - 房产上次成交是在2012年，价格为170万澳元，本次成交价在约10年间上涨了约645万澳元 [4] 拍卖过程分析 - 拍卖共有8人注册竞拍，其中5人出价，现场有150名围观者 [3] - 竞拍从600万澳元开始，加价幅度从2.5万澳元和2万澳元逐渐降至1万澳元，最后阶段以5000澳元快速加价至815万澳元落槌 [3] - 卖方设定的800万澳元底价是当天调整的，低于其900万澳元的“理想价格” [4] 市场环境与买家意向 - 该房产是悉尼上周末719场预定拍卖中的一场，Domain Group记录的初步清盘率为75.9%，基于481个已报告结果和77宗撤回拍卖 [8] - 买家可能计划将该地块改建为酒店，而出价第二高的竞拍者名下拥有健身中心 [7] - 主要竞拍者均未预料到冬季中期的市场会如此火爆 [7]