核心观点 - 全球首个机器人自主搭乘公共地铁系统进行物流配送的试点案例在深圳落地 由深铁集团与万科合作运营 核心技术与系统由万纬物流研发 标志着城市服务新生态的创新探索 [1][2] - 该创新通过激活地铁闲时运力 用机器人替代高成本人力 形成高效低碳的地下物流链 仅需41台机器人即可覆盖深圳地铁所有7-Eleven门店旺季配送需求 [2] - 此次合作是国企深铁与万科战略融合的体现 不仅提升地铁商业运营效率 也加速万科物流业务科技转型 增强市场对万科发展的信心 [2][3] 技术应用与创新 - 配送机器人集成智能调度系统 能综合分析订单、位置、时限及地铁运力等多维信息 实现多机器人多门店场景下的全域最优路径配送 [2] - 机器人具备自主规划路线、等候列车、乘地铁及精准送货至指定站点的全流程无人化能力 [1] 业务协同与战略价值 - 深铁作为万科大股东 通过产业协同提供"造血式"支持 双方充分发挥资源禀赋优势发展新质生产力 [3] - 万科物流业务借此向科技驱动转型 万纬物流的出租率处于行业领先水平 [2][4] 万科经营与财务表现 - 上半年实现销售收入691亿元 销售回款率超100% 公开债全部如期兑付 2027年前无境外公开债到期 [3] - 住宅开发业务响应"好房子"需求 多城市项目开盘去化率超80% 广州理想花地项目成为主城区销冠 [3] - 2023年以来成功盘活64个项目 释放约785亿元可售货值 实现超200亿元新增销售 并在核心城市补充优质项目资源 [3] - 经营服务业务保持竞争力：长租公寓出租率超93% 规模效率纳保量行业第一 商业业务为GIC、黑石等机构提供轻资产服务 [4] - Pre-REIT基金取得进展 与中信等机构成立万新金石住房租赁基金 收购泊寓项目推动业务由重变轻 [5] 行业与生态影响 - 创新模式解决地铁商铺配送痛点 传统地面配送存在停车难、人工运输成本高的问题 [2] - "轨道交通+机器人配送"模式有望推广至更多地铁商家 形成多元场景多业态复合的城市服务新生态 [2][5]