房产市场租金下跌 - 重点50城住宅平均租金为35元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71% [3] - 2025年上半年重点50城住宅租金累计跌幅达1.37% [5] - 6月租赁旺季租金不涨反跌，与预期相反 [3] 租金下跌原因 - 租赁市场供给充足：2025年上半年全国22城新增集中式长租公寓项目288个，新增房源11.73万套，同比增长2.97% [8] - 保租房供应104523套，同比上涨14.11%，租金为周边商品房的6折，冲击普通租赁市场 [9][10] - 二手房挂牌量高，业主由售转租增加供给 [11] - 毕业生就业环境不佳，倾向于低价房源和合租 [6] 租赁市场供需变化 - 2025届高校毕业生预计1222万人，比2024年增加43万人 [4] - 广州2025年上半年总价200万以下二手房交易占比46%，同比增加13个百分点 [14] 房产投资策略 - 部分房产上涨潜力小，出租回本策略可能面临房价和租金双跌风险 [12] - 同一套房2025年出售可能比2022年亏损20%以上 [13] - 一线城市老破小房源租金回报率建议2.5%-3%，二线城市3%-4%，三四线城市4%以上 [17] - 低线城市因人口流入少或负增长，需更高租金回报率对冲风险 [18] 市场趋势总结 - 房产市场复杂，租金下跌是当前重要变化 [19] - 业主和购房者需根据市场变化谨慎决策 [20]