楼市现状分析 - 北京二手房挂牌量突破15万套，朝阳区某小区同户型房源挂牌半年后降价23%成交 [1] - 上海闵行区某楼盘价格从9 6万/㎡降至5 8万/㎡，深圳月亮湾花园房源从908万跌至430万 [1] - 北京五环外房价较2021年高点下降18%，但首付仍需150万现金，核心区房价是人均可支配收入的48倍 [1] - 百城二手住宅价格连续29个月下跌，北上深新房均价仍坚守5万/㎡门槛 [1] - 45%的家庭手握多套房产却陷入困境，例如江西老周贷款200万购入房产现缩水至160万，剩余贷款仍高达185万 [2] 王石对房地产市场的预测 - 房地产行业正在大洗牌，高负债玩家将出局，万科2024年巨亏495亿，有息负债达3612亿元，现金短债比仅0 48倍 [2] - 2025年房地产行业到期债务高达5257亿元，部分房企即使降价30%也难销售 [2] - 房地产将经历3-5年深度调整后软着陆，政策托底如深铁为万科输血148亿，利率低至2 34% [4] - 需求具有韧性，中国14亿人口及每年上千万大学生毕业支撑居住需求，但楼市将经历漫长L型筑底 [4] 普通人应对策略 - 房产占家庭资产的77%，全国住宅均价较峰值下跌32%，两套价值500万房产财富蒸发200万 [5] - 建议合理配置资产，避免过度依赖房地产，可配置国债、黄金等抗通胀资产，2025年黄金涨幅超8% [6] - 三四线城市"三无房产"应尽快抛售，如廊坊部分房产价格下跌61%，楼龄超30年老旧房产三年内下跌40% [6] - 核心区域优质户型如上海120㎡住宅跌幅小于90㎡住宅，可考虑持有 [6] 行业趋势总结 - 房地产行业面临历史性转变，房价下行趋势难以阻挡，家庭资产缩水风险显著 [7] - 楼市格局重新洗牌，需及时调整策略避免持有大量贬值房产 [7]