房产拍卖情况 - 赣州蓉江新区商都嘉园小区一套127 31平米房源二拍流拍 起拍价40万 单价3142元 平米 较一拍降价10万[1][3] - 该房源为18层次顶楼毛坯状态 小区建成于2020年 属次新小区[3] - 法拍单价较二手房市场最低成交价3984元 平米低21 1% 较挂牌均价5849元 平米低46 3%[13][15][18] 小区基本面 - 商都嘉园总占地3 8万㎡ 建面9 6万㎡ 容积率2 5 绿地率28 5% 含11栋小高层共562户[8] - 主力户型为93㎡两房 124-143㎡三至四房 周边配套不成熟 临近白鹭湖公园(在建) 商都贸易中心经营一般[8][10] - 与毅德融城并称"难兄难弟" 但后者近90天成交4套 带看145次 活跃度显著高于商都嘉园[10][11] 二手房市场表现 - 当前挂牌53套 近90天成交1套 近30天带看56次 活跃度低迷[13] - 历史成交26套 单价区间3984-7341元 ㎡ 2025年来成交2套 其中134 29㎡房源成交价53 5万创单价新低[15][16] - 在售房源单价4363-8564元 ㎡ 总价42-115万 低于5000元 ㎡占比约30%[17][18] 市场对比分析 - 同区域105个小区中 商都嘉园挂牌均价排名第39位 呈持续下降趋势[13] - 法拍房流拍反映市场对区位缺陷的担忧 或与法拍房风险偏好及当前楼市谨慎情绪相关[19]