北京土地市场动态 - 7月北京土地市场仅有两宗地块出让，分别是中建方程延庆地块和昌平新城"宅产配"组团地块，预计均以底价成交 [1] - 6月高质量地块集中拍出后，北京土地市场突然沉寂，8宗拟于6月下旬前出让的地块至今未上架 [1] - 北京规自委未按计划更新第六轮供地清单，当前仍停留在第五轮清单 [4] 2025年第五轮供地详情 - 第五轮供地包含8宗地块，其中中心城区3宗（海淀2宗、丰台1宗），平原多点地区5宗（昌平3宗、顺义2宗） [4] - 海淀区四季青镇两宗地块总用地规模8.62公顷，规划地上建面14.52万平方米，包含商业服务业用地和城镇住宅用地 [8] - 丰台区岳各庄地块为二类居住用地，用地规模2.26公顷，规划地上建面5.88万平方米 [9][11] - 昌平区东小口镇三宗地块总用地规模14.49公顷，规划地上建面39.8万平方米 [13] - 顺义区两宗地块总用地规模7.4公顷，规划地上建面11.44万平方米 [15][17] 2025年上半年土地成交情况 - 上半年累计成交22宗涉宅地块，成交总金额1005.56亿元，同比增长37.3% [18][19] - 住宅建面合计约217万㎡，与上年同期基本持平 [19] - 仅7宗地块溢价率超过10%，其中海淀树村地块溢价率最高达27.93% [18] - 13宗地块以底价成交，占比约59% [19] - 已有7个项目取得预售许可证，2个项目即将入市 [19] 重点成交地块 - 海淀朱房0029地块成交价91.52亿元，楼面价8.92万元/㎡ [18] - 海淀树村地块成交价75.02亿元，楼面价10.23万元/㎡ [18] - 朝阳平房+孙河组团地块成交价126亿元，为上半年最高 [18] - 北京城市副中心站地块成交价74.91亿元，规划建面23.7万㎡ [18]