房地产市场现状 - 70个大中城市二手房价格环比仅西宁上涨0.1%，其余均下降，北京、上海、广州、深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%、0.5% [3] - 新房价格上海表现较好，北京下降0.3% [3] - 上半年市场波动明显，年初出现小阳春后二季度表现不佳，6月数据未好转 [3] 官方评价与政策效果 - 国家统计局认为政策推动房地产市场企稳，上半年虽波动但总体朝止跌回稳方向发展 [4] - 政策效果体现在三方面：新房销售面积同比降幅收窄15.5个百分点，二手房成交量同比增长；一二三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.3、0.5、0.3个百分点；开发商资金改善，商品房待售面积连续4个月减少，6月末比5月减少479万平方米 [6] 未来政策方向 - 官方强调需更大力度推进止跌回稳，房地产调整是正常过程 [6] - 住建部要求因城施策、精准施策，提升政策系统性有效性，巩固市场稳定态势 [8] - 预计下半年一线城市将优化限制性政策，下调房贷利率，推出多孩家庭购房补贴等增量政策 [8] 市场展望 - 7-8月传统淡季数据可能不佳，但9月政策优化调整可能性较大 [10] - 伴随经济稳中向好，四季度数据或改善，为房地产止跌回稳奠定基础 [10]