全国房价整体走势 - 2025年6月，全国70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比均下降，同比降幅整体继续收窄 [1] - 一线城市商品住宅销售价格已连续两个月处于下行通道 [1] 一线城市房价表现 - 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点 [1] - 上海房价表现逆势，6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.0% [1] - 北京、广州、深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.5%和0.6% [2] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5% [2] - 北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格同比分别下降4.1%、5.1%和2.5% [2] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8% [2] - 一线城市呈现“中心抗跌、外围承压”特征，核心区房价波动明显小于郊区 [1] 二三线城市房价表现 - 6月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.5个百分点 [2] - 6月份，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [2] - 6月份，二线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [2] - 6月份，三线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] - 6月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同 [2] - 6月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点 [2] 市场分析与行业动态 - 上海房价上涨主要得益于高端豪宅项目集中入市 [1] - 北京、广州、深圳房价下降主要受核心供给减少影响 [1] - 6月份，房产经纪行业景气度指数降至45.2，低于荣枯线 [3] - 6月份，在架时长扩散指数从5月的0.38升至0.40，意味着房产交易周期被拉长 [3] - 下半年土地市场热度持续、优质地块供应增加，房价企稳可能性较大 [3] - 从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度通常迎来回升 [3] 政策与市场展望 - 下半年政策力度预计进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳 [2] - 北京、上海优化限购、核心城市降低首付比例以及专项债收购存量房等措施，预计对市场有长期提振效果 [2] - PSL重启支持棚改政策有望加速落地，可能推动核心城市市场提前企稳 [2] - 二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾 [3]