公司近期发展与项目成果 - 过去一年坚持“园区运营+产业投资”双轮驱动模式，新增投资开发项目4个，新增园区运营类项目3个 [4] - 项目区域覆盖长三角（温州）、珠三角（广州）及内陆核心城市（武汉、上饶） [4] - 启动入园企业产业投资项目5个，涉及人工智能制造、精密机械加工和AI智能体运用领域 [4] 公司未来战略与业务聚焦 - 核心战略方向为深耕产业运营、赋能入园企业、孵化优质实体 [5] - 未来将更加聚焦智能制造、电子信息、人工智能、信息技术等科技领域 [5] - 产业布局将持续深耕长三角、珠三角，并稳步拓展成渝和长江经济带的中心城市 [5] - 重点挖掘当地龙头企业的供应链需求，进行针对性补链式招商和区域内强链式招商 [5] - 进一步夯实“设计现行，定向招商”的招引方式 [5] 行业机遇与公司能力构建 - 科技企业发展带来对研发、中试、生产、办公空间大量且多元化的需求，尤其需要专业化、定制化载体 [6] - 地方政府为吸引、培育和服务科技企业，对优质产业空间和运营平台需求迫切 [6] - 公司发挥“全产业链”优势，凭借“投资开发-定向设计-工程建设-空间规划-招商运营-产业投资”的全链条能力，以高效、高质量响应科技企业复杂多变的空间需求 [7] - 深化“产业投资”链接，通过与园区内外优秀科技企业建立资本纽带和战略合作关系，分享企业成长红利并反哺园区生态建设 [7] - 打造“智慧运营”平台，利用数字化、智能化手段提升园区管理效率、降低企业运营成本，并汇聚产业、服务、数据资源为入驻企业创造增值价值 [7] AI技术对行业及公司业务的影响 - AI被视为底层生产力的革命，将重构各行各业的运行逻辑和价值创造方式，产业开发领域亦将受其全链条变革 [8] - 在规划与设计阶段，AI可分析海量产业数据、区域经济数据、企业需求数据，辅助精准判断区域产业方向、预测未来空间需求，指导园区定位和产品设计，降低决策风险 [8] - 在招商运营阶段，AI可分析企业画像、产业图谱、投资意向等，实现“千企千面”的个性化招商策略，大幅提升招商效率和精准度 [8] - 在智慧园区管理方面，AI可在智能安防、能源优化（预测性维护、动态调优）、设备设施管理（预测性维修）、智慧停车、环境监测等方面发挥作用，提升运营效率、降低能耗、优化用户体验 [8]