股价表现 - Digital Realty(DLR)股价在过去三个月上涨15.4%，远超行业平均5.3%的涨幅[1] - 公司2025年FFO每股共识预期小幅上调至7.04美元[2] 增长驱动因素 - 云计算、物联网和大数据发展推动数据中心REITs需求激增，公司签约未执行租约存量创13亿美元纪录[3] - 客户基础多元化，覆盖云服务、内容、IT、网络、金融等行业，全球308个数据中心分布在50多个城市[4] - 近期以1.2亿美元收购亚特兰大都会区约100英亩土地，预计新增IT容量超200兆瓦[5] - 2025年开发活动资本支出计划达30-35亿美元，重点扩展芝加哥、达拉斯、多伦多等美洲市场[6] 财务实力 - 2025年一季度末持有23.2亿美元现金，净债务/调整后EBITDA为5.1倍，固定费用覆盖率达4.9倍[9] - 获得三大评级机构BBB/Baa2稳定评级，有利于降低融资成本[9] 行业趋势 - 一线数据中心市场尽管高入住率，新建设施仍被快速吸纳[3] - 企业第三方IT基础设施外包趋势强化数据中心REITs的成长逻辑[3] 运营数据 - 租户中投资级客户占比高，多数租户使用公司多个区位设施[4] - 当前签约未执行租约存量达100%利用率[3]