政策工具箱开启 - 房地产政策工具箱以前所未有的深度与广度开启 [1] - 2024年6月13日国常会提出"多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险" [3] - 地方层面支持措施密集落地，包括住房金融政策松绑和财政激励 [3] 公积金政策优化 - 央行于5月18日将公积金贷款利率统一下调0.25个百分点 [4] - 青岛自6月26日起将公积金贷款最高限额提升至170万元，还贷能力系数由30%上调至40% [4] - 湖南6月23日新政将最高贷款额度提至104万元，缴存时限要求从12个月缩短至6个月 [5] - 湖南取消"职工家庭公积金贷款次数不超过2次"的硬性约束 [5] 购房补贴措施 - 浙江衢州6月16日对多孩家庭改善型购房最高给予20万元财政补贴 [6] - 湖南推出"购房补贴契税"政策，直接降低交易环节成本 [7] - 2024年以来已有重庆、济南、合肥等数十城出台形式多样的置业补助 [7] 关键政策延期 - 武汉将包含契税补助在内的核心房地产支持政策有效期延续至2025年12月31日 [8] - 广州允许商业贷款满5年的购房者转为公积金贷款 [8] 政策组合拳效果 - 公积金政策优化与财政补贴加码构成当前楼市政策的核心脉络 [9] - 央行降息奠定资金成本下行基础，各城市在额度提升、门槛降低等维度深度优化 [9] - 衢州等地的大手笔补贴与湖南的契税创新从支付端降低居民负担 [9] - 政策制定者通过财税让利与金融松绑的组合拳锚定市场核心痛点 [10] - 地方政府在权限范围内将政策效能发挥到极致 [10] - 多维度、长周期的支持框架正在加速形成 [10]