政策内容 - 长沙市住建局等十二部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出十项举措鼓励"以旧换新"以激发市场活力[1] - 长沙市对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人给予新房交易总价1%的补贴，单套最高不超过3万元[3] - 长沙市优化"认房不认贷"政策，允许"以旧换新"购房者享受首套房首付比和按揭利率优惠[3] - 青岛市鼓励国有企业收购二手住房用于保障性租赁住房或长租房，提供每套3万元收购补助和连续5年每年2%的贴息补助[3] - 北京市怀柔区启动商品房"以旧换新"试点，由国企收购二手房并将收购款转为新房购房款[4] 政策效果 - 住房"以旧换新"政策已在超百城落地，旨在打通存量房与增量房市场流通壁垒[2] - 杭州、南京等城市政策实施后二手房线上挂牌量明显增长，线下带看量提升，新房成交中置换客群占比上升[2] - 国企收旧换新模式被认为能有效促进置换需求释放，带动效果较好[4] 行业趋势 - 专家认为"以旧换新"有利于打通新房与二手房交易链条，带动楼市活跃度[1] - 热点城市刚性住房消费潜力大，改善性住房需求仍有很大空间[4] - 未来政策可能探索"以旧换新+REITs"、"跨城置换"等新模式，并提供"收购+帮卖+补贴+金融支持"全链条服务[5]