深圳宝安中心区宅地出让 - 深圳公共资源交易中心挂牌一宗位于宝安中心区的宅地，宗地号为A002-0108，土地用途为二类居住用地，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，挂牌起始价为64.09亿元，拟于8月15日15时出让 [1] - 该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地，距离海岸线仅约300米，同时也是宝中最大体量的集中连片净地 [2] - 该地块此前已上架过土拍市场，原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊A002-0060宗地，因无竞买人应价而中止出让 [4] 地块规划调整 - 同原先A002-0060地块相比，本次出让的A002-0108地块整体土地面积减少5000㎡，整体容积率从5.7降至3.7，住宅部分更低至3.4 [5] - 用地性质完全剔除"商业用地"，住宅占规定建筑面积比例上升，占比接近90%，起拍价格也从86.27亿元降至64.09亿元 [5] - 新安街道A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000.00㎡，其中住宅125000.00㎡，社区商业18350.00㎡，以及物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡，和小型消防救援站650.00㎡ [13] 市场反应与预期 - 该地块采用"价高者得"原则确定竞得人，出让条件较为宽松：没有商品房限价要求、无配建、户型不受"70/90政策"限制 [13] - 招商21.55亿斩获深圳前海宅地，以84180元/㎡的楼面价及86.1%的溢价率刷新纪录 [13] - 深圳中原研究中心表示，地块供应的趋势是向核心区倾斜，核心区域土地稀缺性推高溢价率，优质地块仍将受追捧 [13]