写字楼租户情绪与策略 - 31%受访者对未来12个月业务前景持负面看法，首次超过持正面看法的28%，41%持中性态度反映市场整体稳定但审慎 [1] - 55%租户计划维持现有写字楼面积，27%有意缩减，18%考虑扩张 [1] - 缩减办公空间的租户中81%主因是成本优化，60%因业务需求减少，扩张主因是香港业务增长(68%)和现有空间不足(51%) [1] 行业分化趋势 - 科技媒体电信(TMT)业与保险业扩张意向最强，分别有35%及36%受访者计划扩大办公空间 [1] - 银行金融业相对平稳，航运物流及采购贸易行业缩减倾向较强 [1] - TMT及保险业的积极扩张反映其对市场的信心与韧性 [2] 选址决策因素 - 租金(92%)为首要选址因素，其次为楼宇质量(72%)及楼层面积大小(37%) [2] - ESG因素逐渐受重视，12%受访者将其作为选址考量，旗舰租户中比例达41% [2] - 中环/金钟(91%)及九龙东(83%)租户区域忠诚度高，上环(57%)及港岛东(73%)租户较倾向搬迁 [2] 租赁市场动态 - 64%租户计划续租现有写字楼空间，其中44%不改变租用面积 [3] - 88%受访者期望免租期，49%希望资本支出补贴，46%期望管理费折扣(较2024年25%大幅上升) [3] - 核心商业区吸引力仍存，租金竞争力提升促使企业重新考虑迁回核心区 [3] - 九龙地区在提供具竞争力租金与优质空间方面具备优势，迎合租户对灵活度与优惠条件的需求 [3]