公司业绩表现 - 2025年第二季度平均入住率达94.9%，期末入住率为95.1%，租赁活动达5120万平方英尺(MSF)，续租率为74.9% [2] - 现金同店NOI增长4.9%，净有效租金变动+53.4%，现金租金变动+34.8% [2] - 开发稳定化项目价值创造6400万美元，开发启动项目价值创造1.81亿美元 [2] - 核心FFO每股1.46美元，同比增长9.0%，剔除净促进收入后核心FFO每股1.47美元，增长8.1% [5] 资本运作 - 季度内完成3.35亿美元资产收购，开发启动8.46亿美元项目，其中62.7%为定制开发 [2] - 公司与合资企业合计发行58亿美元债务，加权平均利率4.5%，期限5.4年，并延长30亿美元循环信贷额度 [3] - 截至季末总流动性约71亿美元，债务与EBITDA比率为5.1倍，债务占总市值27.9% [6] 业务指引 - 上调2025年核心FFO指引至每股5.75-5.80美元，原为5.65-5.81美元 [4] - 预计2025年战略资本收入(不含促进收入)5.7-5.9亿美元，G&A费用维持4.5-4.7亿美元 [4] - 开发稳定化项目资本部署指引19-23亿美元，开发启动项目上调至22.5-27.5亿美元 [7] 行业趋势 - 租赁需求达到历史高位，大客户表现出明确行动意愿，定制开发活动显著增加 [1] - 全球物流基础设施需求持续强劲，数字化与实体供应链融合推动行业创新 [9] - 开发项目加权平均收益率达6.3%-6.9%，美国地区收益率最高达7.4% [25] 财务指标 - 二季度租金及其他收入20.37亿美元，战略资本收入1.47亿美元，总收入21.84亿美元 [11] - 归属于普通股东的净收益5.7亿美元，同比下降33.7%，主要因外汇及收益减少 [11] - 调整后EBITDA达17.89亿美元，同比增长4.1% [14] - 投资性房地产净值805亿美元，合资企业投资106亿美元 [12]