地块基本信息 - 地块位于三亚中央商务区东岸单元，商业和湿地配置完善 [1] - 容积率1.5，限高24米，地块方正，土地素质极佳 [1] - 占地面积32647.03平方米（约49亩），起拍价7.8亿，初始楼面价1.6万/平方米 [1] 地块规划调整与对比 - 地块原为2019年成都万华以近6亿拿下的商业用地，后被三亚回购并调整为100%住宅用地 [3] - 调整后加价1.8亿重新上架，与华侨城地块类似但标准更高 [3] - 华侨城地块容积率3.0，限高80米，相比之下新地块条件更优 [3] 竞拍条件与潜在竞买人 - 竞拍人需承担基坑支护和地基处理成本，并无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心，配建金额4408万元 [5] - 竞买人或关联企业需为《财富》世界500强、中国房地产百强或省属/市属国企，且在三亚持有或承诺投资建设8万平方米以上零售商业综合体 [8] - 符合条件的潜在竞买人包括中粮和免税店企业，地块邻近大悦城 [8] 市场预期与潜在影响 - 地块定位为三亚市中心洋房社区，属于稀缺产品 [3] - 若中粮拿地，可能与吹风价5万的中粮·铂悦壹号形成联动效应 [8] - 地块将于8月15日摘牌 [8]