城市更新政策信号 - 中央城市工作会议首次将"城市更新"写入总体要求 明确为城市发展重要方向 提出"以推进城市更新为重要抓手"的新提法 [1] - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从增量扩张转向存量提质增效阶段 [2] - 城市更新被赋予推动城市结构优化 动能转换 品质提升 绿色转型 治理增效等多重功能 [2] 房地产行业转型机遇 - 房地产行业将从"盖新房"向"改老城"转变 从"扩规模"向"提品质"升级 [1] - 城市更新为房企提供新市场空间 从单一路径转向系统工程 成为头部房企实现"第二增长曲线"的重要抓手 [3] - 部分城市已探索"房票安置""市场化代建"等新机制 有效带动住房需求释放和产业功能重构 [3] 土地供应与投资动向 - 城市更新释放核心区域稀缺地块 满足改善性居住需求 优质地块有望继续放量 [4] - 国家发改委下达800亿元城市更新专项资金 支持老旧小区改造等项目 中央财政补助超200亿元支持20个城市 [4] - 新增土地供应或向人口集聚 产业集聚地区倾斜 强调职住平衡 [4] 产业发展趋势 - 城市更新将对接高端制造 数字城市等新产业形态 推动城市功能重塑和产业升级 [4] - 城市更新推进节奏和实施质量将直接影响城市高质量发展进程 [4] - 对房企更新能力 运营能力和多方协同治理能力提出更高要求 [4]