深圳土地市场动态 - 深圳下半年土地供应速度显著提升 7月16日挂牌宝安中心区宅地 土地面积42521 94平方米 容积率小于3 4 起始价64 9亿元 拟8月15日出让 住宅部分为普通商品住房 采用价高者得原则 竞得人需提供"交房即发证"服务 [1] - 该地块为回炉用地 原为4月30日中止出让的A002-0060宗地 调整居住比例并剔除商业后重新挂牌 容积率大幅下降 [1] - 7月14日招商蛇口以21 55亿元竞得前海桂湾宅地 成交楼面价8 4万元/平方米 溢价率86 1% 刷新深圳宅地楼面价纪录 [1] 开发商拿地策略分析 - 前海地块体量小总价低 符合开发商确定性业绩导向 快速开发销售回款 减少市场波动影响 深圳高端改善型产品供应相比上海杭州偏少 需求潜力较大 [2] - 深圳作为一线城市 开发商热衷加码 前海地块高溢价成交显示对核心地段敏感嗅觉 下半年"商改住"用地频出 低密度宅地供应增多 吸引头部开发商关注 [2] 全国土地市场趋势 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27 5% 成交面积下降5 5% 一线及二线城市出让金增长超40% TOP20城市宅地出让金占比升至68% 杭州北京出让金超千亿元 杭州接近去年全年水平 [3] - 头部房企投资策略趋同 聚焦核心城市优质地块 北上深杭州成都多宗地块高溢价成交 预计下半年热点城市核心地块保持高溢价 三四线城市以底价成交为主 部分城市或优化供地结构降低起拍价吸引投资 [3]