城市工作会议背景与总体要求 - 中央城市工作会议时隔10年再次召开 背景发生三大变化：城镇化从快速增长转向稳定发展 中国式现代化进程推进 经济发展进入双循环新阶段 [1] - 会议提出城市工作总体要求：以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标 推动城市高质量发展 坚持内涵式发展 推进城市更新 [1] - 重点任务包括城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效 守住城市安全底线 [1] 房地产发展新模式与城市更新 - 会议提出加快构建房地产发展新模式 稳步推进城中村和危旧房改造 [2] - 政策强调供需双向改革：供给端优化低效用地再开发 需求端通过货币化安置刺激购房需求 [2] - 全国35个大城市需改造城中村170万套 全国城市需改造危旧房50万套 住建部计划新增实施100万套改造 [2] 城中村改造政策扩围 - 城中村改造政策支持范围从35个超大特大城市扩大到近300个地级及以上城市 [3] - 住建部表示将在去年新增100万套基础上继续扩大改造规模 [3] 房票安置模式应用 - 今年以来已有超过20个地区优化房票政策 加大房票安置力度 [4] - 房票安置促进住房需求进入市场 部分城市效果显著 未来政策有望继续完善 [4] - 城中村和危旧房改造将成为城市工作重点 相关举措将助力房地产市场止跌回稳 [4]