财务表现 - 公司2025年第二季度核心FFO每股1.46美元，超出市场预期的1.41美元，较去年同期的1.34美元增长[1] - 租金收入达20.4亿美元，超过预期的20亿美元，较去年同期的18.5亿美元增长[3] - 总营收21.8亿美元，高于去年同期的20亿美元[3] - 现金同店NOI增长4.9%，低于上一季度的6.2%[5] 运营数据 - 季度内完成5120万平方英尺的租赁签约，续租率达74.9%[4] - 平均出租率94.9%，与上季度持平但低于去年同期的96.1%[5] - 净有效租金变动率为53.4%，现金租金变动率为34.8%[5] 资本活动 - 收购建筑资产3.35亿美元，稳定资本化率5.7%[6] - 开发项目稳定化1.92亿美元，其中5.3%为定制开发[6] - 新开发项目启动8.46亿美元，62.7%为定制开发[6] - 处置资产9600万美元，资本化率4.5%[6] 债务与流动性 - 季度末现金及等价物10.7亿美元，较上季度6.711亿美元显著增加[8] - 总流动性71亿美元，债务占总市值比例27.9%[8] - 债务加权平均利率3.2%，平均期限8.5年[8] - 季度内发行58亿美元债务，加权平均利率4.5%，期限5.4年[9] 2025年指引 - 核心FFO每股指引收窄至5.75-5.80美元区间[11][12] - 预计出租率94.75%-95.25%，现金同店NOI增长4.25%-4.75%[12] - 开发启动资本部署上调至22.5-27.5亿美元，收购预算上调至10-12.5亿美元[13] - 资产处置规模预估上调至5-7.5亿美元[13] 行业动态 - Alexandria Real Estate预计Q2 FFO每股9.2美元，同比下降2.9%[14] - Digital Realty Trust预计Q2 FFO每股7.04美元，同比下降4.9%[15]