全国房地产市场概况 - 2025年上半年全国新建商品房销售额44241亿元 同比下降5.5% 其中住宅销售额下降5.2% [3] - 6月末商品房待售面积76948万平方米 较5月末减少479万平方米 住宅待售面积减少443万平方米 [3] - 6月一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% 降幅扩大0.1个百分点 二线/三线城市环比均降0.2%/0.3% [3] - 6月一线城市新建商品住宅价格同比下降1.4% 降幅收窄0.3个百分点 二线/三线城市同比降3.0%/4.6% 降幅分别收窄0.5/0.3个百分点 [3] 上海新房市场表现 - 上海新房价格同比大涨5.8% 创70城最高涨幅 且已连续37个月环比上涨 [3] - 6月上海新房价格环比上涨0.4% 涨幅与长沙并列全国第一 [4] - 2025年上半年上海新房套均总价达991万元 成交面积前十项目中单价超10万/㎡的豪宅占4席 [5][6] - 黄浦区上海壹号院项目以182907元/㎡均价位列成交榜首 嘉里金陵华庭均价达189000元/㎡ [7] - 核心区新房去化率超80% 徐汇滨江某项目单月涨幅13.6% 黄浦豪宅开盘即售罄吸金92亿 [5] 上海二手房市场动态 - 6月上海二手房价格环比下降0.7% 降幅与上月持平 同比下降1.3% 为全国最小降幅 [4][5] - 6月上海二手房成交1.86万套 环比减少3.15% 挂牌量维持高位 呈现"以价换量"特征 [9] - 房东议价空间扩大导致房价指数下跌 分析师预计下半年二手房价格仍延续下跌走势 [8][9] 区域分化特征 - 远郊区域如青浦/奉贤/金山/临港新房去化周期长达24个月 浦东新场/外高桥等项目因无人认购取消摇号 [7][8] - 内环顶流项目形成抢购现象 与远郊库存形成明显断层 [5][7]