房企业绩概况 - A股25家涉房企业披露半年度业绩预告，其中10家实现盈利，15家亏损 [1] - 保利发展以27.35亿元净利润位居盈利房企首位，但同比连续两年下滑（2023年122.22亿元→2024年74.2亿元→2025年27.35亿元，同比降幅63.14%）[3] - 7家房企实现扭亏为盈：城建发展（4.4亿-6.54亿元）、渝开发（1.75亿-2.25亿元）、城投控股（1.2亿-1.8亿元）、大悦城（0.8亿-1.2亿元）、珠江股份（0.16亿-0.23亿元）、万业企业（0.3亿-0.4亿元）、凤凰股份（0.1亿-0.12亿元）[2][3] 亏损房企表现 - 5家房企亏损收窄：金科地产（-30亿至-45亿元，上年-38.01亿元）、金融街（-9亿至-11亿元，上年-19.84亿元）、华远地产（-0.23亿至-0.29亿元，上年-3.92亿元）、大龙地产（-0.09亿至-0.13亿元，上年-0.12亿元）、首开股份（-16亿至-21亿元，上年-19.48亿元）[4][5] - 8家房企亏损扩大：万科（-100亿至-120亿元）、中交地产（-11.9亿元）、华夏幸福（-55亿至-75亿元）、京能置业（-1.9亿至-2.1亿元）、华侨城A（-23亿至-29亿元）、金隅集团（-13亿至-16亿元）、金地集团（-34亿至-42亿元）、京投发展（-2.4亿至-2.8亿元）[5] - 2家房企由盈转亏：绿地控股（-30亿至-35亿元）、光明地产（-3.6亿至-4.4亿元）[5] 滨江集团业绩亮点 - 净利润同比大幅增长40.01%-69.98%，达16.33亿-19.82亿元（上年同期11.66亿元），为10家盈利房企中唯一正增长 [6] - 增长主因交付体量增加及浙江区域市场回暖，杭州销售额达396.6亿元（占浙江总销售额78.6%），领先绿城中国138亿元 [6][7] - 上半年竞得杭州两宗刷新地价纪录的优质地块（霞映锦绣里湖墅宅地、滨江区水电新村地块），土地投资总额1160亿元接近2024年全年水平 [7] 行业趋势与策略 - 政策推动市场回暖：2025年上半年北京涉宅地块出让金同比增37.3%至1005.56亿元，新房成交套数/金额分别增23.89%/29.7% [9] - 产品力成为核心竞争点：需通过定制化设计（如电建·长安华熙府70㎡三居折叠餐桌、中建·璞园PARK 3.5米层高）形成差异化优势 [9] - 区域深耕策略显效：滨江集团聚焦杭州（占浙江销售额80%），通过"区域聚焦+高端精品"战略实现高效周转 [7] - 未来方向：结合改善型需求打造智能化住宅，通过"高品质+高性价比"组合加速回款 [10]