上海写字楼市场需求小幅回暖 - 2025年上半年上海写字楼市场需求出现小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出 [3][4] - 金融业以22%的占比领跑市场，主要受基金和非银金融机构推动，消费品制造业占比17%，主要来自快消品和家居类企业的扩张需求 [4] - 未来六个月预计新增77万平方米供应，短期内将增加市场竞争并激活市场流动性 [4] 次核心市场成为办公楼租赁交易主力 - 上半年共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9% [5] - 全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点至22.4% [5] - 租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元 [5] - 花木板块活跃度提升至第一位，主要受核心地段外溢需求及产业园区企业升级搬迁驱动，虹桥板块受益于跨境电商行业扩张跃升至第二位 [6] AI产业加速进驻产业园区 - 上半年上海产业园区新增五个供应，合计41.96万平方米，分布在张江、浦江、漕河泾与市北等区域 [7] - TMT行业以41%的占比居租赁需求首位，主要受ABCD信息技术及AI赋能半导体行业推动，汽车制造业加速进驻，消费品制造业占比12% [7] - 漕河泾与张江的租赁需求分别占比45%和29%，漕河泾主要受汽车制造、TMT与消费品制造业推动，张江吸引TMT、工业品制造业与生物医药企业 [8] - 未来六个月预计新增83万平方米供应，主要集中在张江、金桥、南大和青浦等区域 [8] - AI技术应用加速科技行业迭代，高端制造业在技术升级推动下对高质量办公空间需求增加 [9]