核心财务表现 - 2025年第二季度FFO每股1.63美元 超出市场预期的1.37美元 但低于去年同期的2.05美元（去年同期包含7100万美元债务清偿收益和200万美元衍生品公允价值调整）[1] - 净租金收入1.475亿美元 同比上升8.8% 略低于市场预期的1.476亿美元 [2] - 利息支出（净额）4530万美元 同比增加26.6% [6] 曼哈顿办公楼租赁情况 - 签约46份租约 总面积50万平方英尺 平均租金每平方英尺90.03美元 较上季度的83.75美元提升7.5% [3] - 平均租期7.8年 提供6.3个月免租期及每平方英尺78.81美元装修补贴 [4] - 新签租约租金较原租金溢价2.4% [4] - 同店现金NOI（含合资项目）1.533亿美元 同比微降 [5] 资产组合动态 - 出售第五大道85号物业 净收益320万美元 [7] - 以1490万美元收购合资方在公园大道100号49.9%的权益 [7] 流动性状况 - 期末现金余额1.829亿美元 较上季度1.801亿美元略有增加 [8] - 债务及优先股组合净账面价值3.157亿美元 较上季微降 [8] 2025年业绩展望 - FFO每股指引上调至5.65-5.95美元 较原预期中值提高0.4美元 [11] - 预计曼哈顿办公楼入住率（含已签约未入驻）年底将提升至93.2% [11] 同业动态 - Digital Realty Trust预计Q2 FFO每股1.74美元 同比增长5.5% [13] - Highwoods Properties预计Q2 FFO每股0.85美元 同比下降13.3% [14]