市场总体表现 - 全国新房和二手房交易总量实现同比正增长 重点一二线城市如上海总成交面积同比增长17% 深圳总网签成交套数同比增长38.5% 南京总成交面积同比增长9.6% [2] - 二手房交易占比逐步提高 多个省份二手房交易量超过新房 深圳网签套数增长36.6% 北京网签套数增长18.6%创近三年新高 [2] - 商品房待售面积连续四个月减少 6月末比5月末减少479万平方米 商品住宅库存消化周期回归合理区间 [2] 土地市场动态 - 核心城市高溢价地块频出 北京、杭州、成都多次刷新地价纪录 一线及二线城市住宅用地出让金同比增长均超四成 [3] - 杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元 杭州出让金接近去年全年水平 土地市场成交活跃显示房企拿地信心增强 [3] 房企资金状况 - 房企到位资金降幅同比收窄16.4个百分点 比去年全年收窄10.8个百分点 其中国内贷款同比增长0.6% 去年为下降6%左右 [3] 政策支持力度 - 中央和地方稳楼市政策持续发力 上半年全国约170个省市（县）出台超340条政策 公积金调整政策超过150条 [4] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性和改善性购房需求 [4] - 需求端降准降息等措施降低购房成本 公积金贷款额度提高显著提升缴存人购房能力 [4] 行业转型方向 - 房地产进入转型发展阶段 从高速增长转向高质量发展 企业从规模扩张转向项目品质 产品聚焦安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [6] - 城市发展转向存量提质增效 城市更新成为重要抓手 为房企转型提供新方向 增量开发与存量盘活并重 [6] 未来展望 - 政策持续显效 市场供求关系改善 房地产稳定态势将持续巩固 与城市发展协调的新模式将加快构建 [7]