澳洲房地产市场趋势 - 利率下调增强了借贷能力，澳洲买家同时关注价格亲民的热门区和高端区 [1] - 高价区开始吸引更多资金充裕的买家，全澳房价涨幅趋同，"双速市场"现象消退 [3] - 降息刺激了对传统高价区的重新关注，高端区需求上升 [3] 房价涨幅最快的区 - Geraldton的Rangeway中位价6个月内上涨19%至33.4万澳元，位居榜首 [4] - 其他价格亲民区如Spalding（上涨13%）、Beachlands（上涨12%）和Mount Tarcoola（上涨12%）也快速增长 [4] - 悉尼西南Menangle房屋中位价上涨16%至约120万澳元，Claymore（上涨12%）和Austral（上涨11%）紧随其后 [5] 首府城市房价表现 - 悉尼和墨尔本房价增长稳健，较小市场增速放缓，首府城市房价涨幅趋于均衡 [3] - 维州Mildura附近Merbein和Red Cliffs因投资者兴趣激增，房价6个月内上涨6% [6] - 墨尔本涨幅最快区如West Melbourne（上涨8%）及Parkville、Clayton和Huntingdale（均上涨5%）中位价超100万澳元 [6] 公寓市场表现 - 昆州公寓价格涨幅领先，Rockhampton的Norman Gardens（上涨22%）、Berserker（上涨18%）和Allenstown（上涨16%）表现突出 [7] - 其他公寓涨幅强劲区包括昆州Chinchilla（上涨20%）、Warwick（上涨17%）及西澳Dunsborough（上涨14%） [8] - 悉尼东区高价公寓如Tamarama、Double Bay和Bronte房源平均收到超90次咨询 [10] 买家需求与销售速度 - 热门区房产平均收到100多次咨询，价格亲民区如悉尼Werrington和St Marys需求旺盛 [8] - 阿德莱德Roseworthy房屋销售最快仅需14天，昆州Townsville的Garbutt公寓仅需13天 [11] - 全澳房屋销售中位时间为37天，公寓为35天，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德销售速度更快 [13]