楼市现状分析 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点，除上海外其余一线城市新房价格均环比下降 [1] - 当前市场对楼市信心低迷，普遍担忧房价持续下跌 [1] - 房地产市场已从供不应求转为供大于求，上行周期结束，普涨行情难再现 [4] 未来走势预判 - 短期房价继续大跌可能性较低，因政策支持力度加大且前期风险已部分释放 [5][7] - 政策层面通过降低房贷利率、放宽购房资格等措施稳定市场 [6] - 不同城市分化加剧：大城市因资源集聚和人口流入有望率先企稳回升，中小城市因供过于求和人口外流仍面临调整压力 [7][9][10] 结构性机会 - 一线城市如北京、上海已现回暖迹象，新房及二手房成交量回升 [8] - 三四线城市房价将进入稳定波动区间，大幅下跌概率降低 [11][12] - 改善性需求将成为未来主要增长点，开发商加速布局高品质住宅项目 [13][14] 市场特征演变 - 市场从非理性涨跌转向理性发展阶段 [4] - 开发商战略转向提升房屋质量、小区环境和物业服务等维度 [14]