深圳前海桂湾土拍 - 深圳招商以21.5亿元竞得前海桂湾地块 楼面价达8.42万每平米创历史新高 溢价率86% [1] - 地块面积较小 预计仅能开发约200套住宅 但地王效应引发行业震动 上一次深圳住宅单价地王为2015年泰禾尖岗山项目（7.9万每平米） [4] - 深圳时隔十年再推地王 招商高价拿地被解读为操盘手有意托举市场 通过小地块高单价策略提振市场信心 [5] 北京新房限价政策 - 北京某区要求8月起新房网签价不得低于6万每平米 主要针对中海旗下项目（学府里/寰宇天下天镜）特价房最低已降至5.5万 [7][8] - 政策罕见覆盖整个行政区 标志着北京部分区域进入房价"硬管控"阶段 去年仅丰台花香壹号项目有过类似限制 [9][10] - 北京郊区新房普遍降价 过去一年降幅排序：丰台＞昌平/大兴＞石景山/通州/亦庄＞朝阳郊区/海淀郊区 [11] 核心区与郊区土地供应分化 - 北京过去十年土地供应集中于郊区 导致近年土拍市场疲软 石景山首拍仅一家房企托底 昌平东小口地块延期 [12][13] - 北京近期转向核心区供地（朝阳太阳宫/海淀/东西城） 市场热度回升 上海持续供应中内环土地支撑其豪宅市场表现 [14][15] - 深圳前海核心区供地与北京郊区限价政策显示 重点城市正结束郊区化发展模式 转向核心区土地集中供应 [15] 房地产政策环境变化 - 2025年政策组合拳包括：存量房贷利率降至3.09%历史低点 公积金可直接支付首付 贷款年龄上限延长 [18] - 金融宽松与供地策略调整形成合力 深圳北京核心区土地价值重估 行业预期发生显著转变 [18][15]