地块基本信息 - XS-QW-F-03-01地块位于昆明市西山区前兴路西侧、大商汇对面，面积50 1亩，原为恒泰城商住混合用地，2023年4月调整为纯住宅用地 [2] - 容积率2 8，无商业开发要求，与近期成交的官渡古镇地块（40 3亩、容积率2 5）规划条件相似 [2] - 预计起拍价约每亩1076万元，总价超5亿元，楼面地价约6000元/平方米 [2] 土地市场动态 - 昆明土地市场2023年呈现回暖趋势，半年内多次出现溢价成交案例，7月9日官渡古镇地块经历18轮竞价 [4] - 西山区政府积极推动该地块出让，曾列入2023年土地推介名单 [2] 开发商动向 - 邦泰地产近期在官渡古镇地块竞拍中与云南建投激烈竞争10余轮，虽未中标但显示出强烈拿地意愿 [4] - 该公司在西山区已有三次成功拿地记录，旗下热销项目邦泰璟和、邦泰观云均位于该区域 [4] - 云南建投可能再次参与竞购，此前与邦泰在土地市场交锋记录为一胜一负 [4] 地块竞争优势 - 区位优势显著：毗邻广福路成熟商圈，配套完善且地缘客群基础稳固 [2] - 开发条件优化：由商住混合调整为纯住宅用地后，容积率降低50%，更符合当前市场需求 [2][4]