全国重点65城土地市场表现情况 - 重点65城涉宅用地成交规模止跌回升，累计成交826宗，规划建面5965.6万平方米，同比上涨18.4% [1] - 经营性土地出让金达7595.8亿元，其中涉宅用地占比85%，出让金6441.6亿元，同比上涨45% [4] - 涉宅用地成交楼面价同比上涨22.3%至10799元/㎡，一线城市楼面价达36484元/㎡（同比+24%），二线城市9894元/㎡（同比+20%），三四线城市2327元/㎡（同比+10%） [6] - 涉宅用地流拍率降至8.7%，一线城市零流拍，二线城市流拍率5.6%，三四线城市仍高达24.3% [9] 全国核心24城土地市场表现情况 - 核心24城涉宅用地成交502宗，规划建面3622.7万平方米，同比上涨21%，占全国65城总成交的61% [11] - 杭州成交规模居首（465万方，同比+51%），广州同比涨幅最高（+250%至105.8万方），厦门、苏州等二线城市涨幅超100% [12][13] - 涉宅用地出让金5474.7亿元，同比上涨51%，杭州（1160.1亿元，同比+96%）和北京（1005.6亿元，同比+37%）突破千亿 [15][19] - 涉宅楼面价同比上涨24%至15112元/㎡，北京（42895元/㎡）、上海（40603元/㎡）领跑，14城楼面价同比上涨 [22] - 平均溢价率上升8.9个百分点至14.2%，杭州溢价率最高（35.5%），10城溢价率超10% [24] 房企拿地策略变化 - 地方国企拿地占比下降16个百分点至38.3%，央企（+3%至18.5%）和民企（+9%至26%）占比提升 [27] - 民企如滨江集团在高溢价地块表现活跃，二季度在成都、合肥等城市拿地积极性提升 [27]