保定楼市现状 - 保定房价持续稳定下跌 新楼盘转为二手房后价格普遍下跌[3] - 部分案例显示房产年贬值超10万元 而同等品质租房年成本仅3万元[4] - 市场处于挤泡沫阶段 房价从"腰斩"持续下探至"脚踝斩"水平[10] 二手房交易策略 - 售房需果断决策 避免对房价反弹存幻想 当前市场呈现"没有最低只有更低"特征[3] - 购房需预设贬值预期 类似汽车消费 产权转移即开始价值损耗[5] - 近三年正规渠道购置新房交房后均未出现保值案例[6] 新房市场特征 - 新房在户型设计/建筑质量/小区环境/配套设施方面形成对二手房的代际优势[10] - 拆旧建新成为拓展城市空间主要路径 受18亿亩耕地红线政策约束[10] 资产配置建议 - 资金充裕家庭可把握低谷期置换机会 利用议价空间实现资产升级[10] - 预算受限者可等待保障房/保租房/共有产权房等政策支持方案落地[11] - 房产税被视作资产持有必要成本 对配置型买家影响有限[11][13] 市场长期趋势 - 当前调整属于市场自我净化过程 促使住房回归居住本质[10] - 居住需求构成价值基础 泡沫退去后将显现坚实支撑[13] - 行业正经历从投机属性向居住属性的价值重构[11][13]