武汉二手房市场表现 - 2025年上半年武汉二手住房成交46001套 同比增长12.35% [1] - 链家中建光谷之星门店周末日均线下客户约3组 线上互动200多人次 [1] - 1—6月该门店服务客户1811组 促成103单成交 分别同比增长7.8%和19.7% [2] 购房者行为特征 - 客户群体呈现"首置+改善"双轮驱动趋势 光谷首次置业者偏好105—120平方米精装次新三房占比近六成 南湖学区房置换家庭占比四成 [2] - 典型案例显示 109平方米二手房价格从190万元降至145万元 首付15%约22万元 公积金贷款120万元30年月供较去年减少584元 叠加个税减免1.25万元 总成本节省超22万元 [1] 市场驱动因素 - "汉九条"政策通过补贴和税费优惠降低交易门槛 [2] - 新房市场聚焦高端改善产品导致刚需外溢至二手房 [2] - "装修代卖"等模式提升老旧房源竞争力 [2] - 武汉超万名持证专业经纪人提升供需匹配效率 [2] 行业服务升级 - 视频看房和政策讲解成为经纪人标配技能 部分门店搭建虚拟样板间供远程体验 [1] - 市场从"价格战"转向"服务战" 预计下半年交易效率将因经纪人专业化进一步提升 [2]