房地产市场现状 - 70城二手房价持续下跌 2025年第一季度大中城市二手房价累计下滑7.3% 环比下跌2.1% 连续15个月走低 一线城市跌幅4.8% 二线6.7% 三四线跌幅达9.2% [1] - 二手房市场出现抛售潮 广告中频繁出现"急售""直降100万"等字样 反映市场低迷现状 [1] 抛售潮原因 - 人口负增长导致购房动力下降 2024年中国人口减少54万 65岁以上老人占比19.8% 未来十年新增年轻购房群体将减少2800万 [3] - 经济压力增大导致房贷逾期率上升至1.7% 部分家庭因失业降薪被迫低价抛售房产 [3] - 区域分化加剧 三四线城市空置率高企 而精装房学区房仍能小幅上涨 存量市场分化明显 [3] 市场影响 - 家庭资产缩水 房价下跌10%导致家庭财富减少60万 部分房产价值从1200万跌至960万 [5] - 地方财政压力增大 土地出让金减少导致预算紧张 部分城市公共服务缩水 [5] - 银行系统风险上升 房贷逾期率提高使金融系统承压 [5] 政策应对 - 超80个城市推出首付下调 贷款优惠 购房补贴等政策 部分试点"负利率"房贷 年返20万 [7] - 推行异地公积金互通 商品房转保障房等配套政策 强调"房住不炒"定位 [7] 未来趋势 - 购房逻辑从投资属性转向居住属性 改善型住房和长租公寓更具发展空间 [7] - 非核心区房产需谨慎 三四线及老城区新楼以存量为主 增量市场萎缩 [7] - 建议多元化资产配置 结合理财基金和可控风险股债比 注重人力资本提升 [7]