住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》共7章50条 自2025年9月15日起施行 [1] - 条例强调保护租赁双方权益 包括租金合理、房屋安全、合同履行等 [1] - 对违规行为处罚力度加大 如厨房卫生间单独出租将面临罚款并没收违法所得 [1][3] - 违规经营的住房租赁企业面临更严厉处罚 情节严重者将被禁业5年 [1][3] 违规行为处罚细则 - 住房租赁企业未公示开业信息或未建立租赁档案 将处2-10万元罚款 [2] - 隐瞒出租住房重要信息 处2-10万元罚款并没收违法所得 情节严重吊销营业执照 [2] - 非居住空间单独出租 单位罚2-10万元 个人罚2000-1万元 [3] - 从业人员违规从业 最高可处1万元罚款 情节严重5年内禁业 [3] - 转租企业未设资金监管账户 最高可处50万元罚款 [3] 行业监管与市场影响 - 条例严禁发布虚假房源信息 加强房源查验源头管理 [4] - 监管面临市场主体众多、跨部门协调等挑战 [4] - 鼓励盘活老旧厂房、商业办公用房等增加租赁供给 [5] - 2025年TOP30企业累计开业135.9万间 占市场份额仍较小 [5] - 行业机构化率较低 长租公寓企业有较大发展空间 [5] 市场发展趋势 - 租赁市场将形成政府保障+市场主体双轨制 [6] - 市场化主体通过长租社区开发、存量盘活等方式占据主导 [6] - 未来5年将进入机构化运营、品质化升级、金融化助力新阶段 [6] - 能整合政策资源、优化融资结构的企业将成为主导者 [6]