法拍房市场现状 - 深圳龙岗区出现"1元起拍"小产权房 建面35.25平方米 截至发稿无人报名但吸引37人设置提醒和1900次围观 [1] - 该房源位于拆迁旧改范围 拍卖公告明确买受人可获拆迁赔偿 但仅能办理历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证手续 [1] - 2024年底至今龙西楼吓新围村已拍出超25套类似房源 多数起拍价1元 均标注"不能办理房产证登记过户" [1] 小产权房交易风险 - 业内人士指出"1元起拍"房产本质类似小产权房交易 法律保障不足 拆迁赔偿无法完全确保 [1] - 部分业主通过法拍快速变现不良资产 中介反映深圳小产权房价格较最高峰下跌近30% [1][2] - 深圳近年多次整顿小产权房市场 禁止社区股份公司为交易盖章 限制公证机构提供服务 [2] 政策监管动态 - 广东省自然资源厅新规严禁将违法建设合法化 明确小产权房等情形一律不得登记 [3][4] - 深圳多区已出台历史遗留违法建筑确权细则 强化前置流程管理 [2] 市场参与方观点 - 专家认为"1元起拍"是营销噱头 提醒购房者注意潜在负债风险 建议选择正规交易渠道 [2] - 部分购房者转向关注租金回报率 而非拆迁概念 反映投资逻辑转变 [2]