文章核心观点 公司宣布收购阿拉巴马州奥本市的1322 North公寓综合体，符合其在东南部投资房产的战略，有望推动AFFO和NAV每股增长 [1][4] 收购物业情况 - 1322 North为214单元的A级公寓综合体，建于2002年，由14栋两到三层住宅建筑组成 [1][2] - 该物业与公司自2019年拥有的The Village at Lakeside相距1英里，靠近当地两大雇主奥本大学和东阿拉巴马医疗中心 [2] 交易资金情况 - 公司通过合资企业以3650万美元收购该物业，其中包含2440万美元的抵押贷款，公司拥有80%股权 [3] - 抵押贷款于2032年到期，固定利率为5.38%，到期前只付利息 [3] - 合资企业为交易出资1340万美元，其中公司出资1070万美元 [3] - 公司从4000万美元信贷安排中借款700万美元，当前利率为6.87%，计划到2026年3月31日通过抵押融资和再融资偿还余额 [3] 公司战略与现状 - 公司战略是在东南部投资房产，特别是供应低、高质量需求高的增长市场，此次收购是该战略延续，旨在推动AFFO和NAV每股增长 [4] - 截至2025年7月21日，公司拥有或参股30处多户住宅物业，分布在11个州，共8161个单元 [4]