住房租赁条例核心内容 - 《条例》共7章50条，涉及规范出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为、强化监督管理等内容[1] - 旨在规范住房租赁活动，维护当事人权益，稳定租赁关系，促进市场高质量发展[1] - 正式出台标志着住房租赁管理体系进一步完善[1] 市场乱象治理 - 当前市场存在虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题[4] - 《条例》严禁发布虚假或误导性房源信息，要求源头管理并设置处罚措施[4] - 预计将大幅减少虚假房源现象[4] 监管执行挑战 - 监管难度大：市场主体多、房源分散，个人出租和小企业监管覆盖难[4] - 跨部门协调要求高：涉及房产、市场监管、金融等多部门协同[4] - 企业合规成本增加：需设立资金监管账户、建立租赁档案等要求[4] 供给端政策支持 - 鼓励居民家庭出租自有房源，支持企业盘活改造老旧厂房等资产[6] - 完善政策措施培育市场化、专业化住房租赁企业[10] - "十四五"计划筹集保租房870万套，截至2023年底已完成573万套（完成率66%）[10] 行业发展现状 - 2024年全年配售型保障房等开工建设和筹集180万套[10] - 行业机构化率仍较低：TOP30企业累计开业135.9万间，市场份额小[12] - 重点城市租金房价比升至2.17%，优质资产回报率接近5年定存利率[13] 未来发展趋势 - 市场将进入"机构化运营、品质化升级、金融化助力"新阶段[13] - 供给形成"政府保障+市场主体"双轨制[13] - 存量资产盘活成为重要机会：支持改造滞销商品房等获取稳定现金流[13] - 大数据+AI可赋能行业，优化房源配置和定价策略[14]