住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》共7章50条 自2025年9月15日起施行 为住房租赁市场提供明确制度框架和行为准则 [2] - 条例涵盖规范出租承租活动 规范住房租赁企业行为 规范经纪机构行为 强化监督管理 严格责任追究等内容 [2] - 业内认为条例标志着我国住房租赁管理体系进一步完善 将推动租赁市场进入新阶段 [2][10] 租赁房源管理 - 国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁 支持企业盘活改造老旧厂房 商业办公用房 自持商品住房等用于租赁 [3] - 厨房 卫生间 阳台 过道 地下储藏室 车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [3][4] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合地方政府规定标准 [4] 租赁合同规范 - 出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同 [5] - 出租人需通过住房租赁管理服务平台将合同向房产管理部门备案 承租人或经纪机构也可办理备案 [5][6] - 未按规定备案的住房租赁企业或经纪机构将面临2万至10万元罚款 [6] 住房租赁企业发展 - 国家将培育市场化 专业化的住房租赁企业 要求企业具备与经营规模相适应的资金 人员和管理能力 [7] - 截至2025年6月 TOP30住房租赁企业累计开业135.9万间 占市场份额较小 [8] - "十四五"期间全国计划筹集保租房870万套 截至2023年底已完成573万套 [7] 市场监管机制 - 设区的市级以上地方政府应建立住房租金监测机制 定期公布租金水平信息 [9] - 国务院住房城乡建设部门将制定住房租赁合同示范文本 [9] - 房产管理部门需通过住房租赁管理服务平台开展管理与服务 建立信息共享机制 [9] 行业影响 - 条例实施将推动行业向存量运营转型 利好REITs发展 [11] - 短期内部分不合规房源可能退出市场 或推高部分区域租金 [11] - 规范各方权益将提升租赁稳定性和租房意愿 吸引房企等主体投资 [11]