法规核心内容 - 国务院总理李强签署国务院令公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定租赁关系，促进市场高质量发展，推动租购并举的住房制度[1] - 条例对发布虚假或误导性房源信息有严禁性要求，并提出房源查验等源头管理要求，对违规行为有相应处罚，将有效遏制虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题[1] 市场影响与挑战 - 监管面临挑战，住房租赁市场主体众多且房源分散，难以实时全面监督，个人出租房源和小规模租赁企业信息核实难度大，跨部门协调监管要求高[2] - 企业合规成本增加，条例要求设立资金监管账户、建立租赁档案、如实报送信息等，增加了运营成本和管理难度，将加速行业优胜劣汰[2] - 租赁市场进入机构化运营、品质化升级、金融化助力的新阶段，2025年上半年重点城市租金房价比升至2.17%，核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年定存利率，大量长期资本正不断进入[2] 未来供给结构与行业机会 - 租赁住房供给将形成政府保障与市场主体双轨制，2025年上半年重点城市保障性租赁住房新增供应同比增长45%，市场化主体通过长租社区开发和存量资产盘活占据主导地位[3] - 存量资产盘活是重要机会，条例支持企业改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，开发商可将滞销商品房、酒店、写字楼改造为租赁住房，通过整租运营获取稳定现金流[3] - 大数据与AI能更好赋能行业，通过构建集房源管理、租客匹配、支付、服务于一体的数字化平台，利用大数据分析优化房源配置和定价策略[3]