住房租赁市场政策 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，维护当事人权益，促进市场高质量发展[1] - 《条例》标志着住房租赁管理体系进一步完善，为市场提供明确制度框架和行为准则[1] 市场现状与问题 - 一、二线热点城市租赁需求旺盛，深圳上半年首次购房年龄接近38岁，1000万人租住在城中村[2] - 当前市场问题包括：租赁双方权益保障不足、机构主体发展不足、经纪机构行为不规范、监管需强化[2] - 全国TOP30住房租赁企业累计开业房源135.9万间，占市场份额较小，行业机构化率较低[6] 政策核心内容 - 明确出租人与承租人权利义务，要求房源合规、租金押金收取合规，同时规范承租人行为[3] - 鼓励建立稳定租赁关系，推动租购住房享受同等公共服务权利[3] - 设区的市级以上政府需建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息[4] 行业主体规范 - 培育市场化、专业化住房租赁企业，要求企业发布真实房源信息，建立租赁档案和资金监管账户[6] - 允许自然人转租住房开展租赁业务，达到规定规模后适用住房租赁企业监管要求[7] 市场影响与机遇 - 政策将提高租赁稳定性，增强市场主体投资意愿，促进行业从增量向存量转型[7] - 推动住房租赁市场从大规模建设进入存量提质阶段，为REITs发行创造有利条件[7]