烂尾楼拍卖案例 - 桂林市临桂区一烂尾楼盘以20 3万成交 此前流拍多次 原价超6000万[1] - 竞拍需缴纳500万履约保证金 若连续两月验收不合格则不予退还[3] - 该楼盘为安置小区烂尾项目 需无偿解决13户居民安置问题 总面积超2万㎡[5] - 买家需承担前期开发商欠款213万 加上保证金合计需支付713万[5] - 要求两个月内开工 九个月内交付 否则已投入资金不予退还[6] 房地产拍卖风险 - 北京西城区1 3亿厂房以1 8万成交后被法院撤销 因债权人持有3000万债权[8] - 存在产权不清晰 债权人异议 多重抵押查封 占用拒不腾房四种情况将导致交易无效[9][10] 成功盘活案例 - 桂林枫丹丽苑附楼经6次流拍后以1701万成交 政府通过拆分资产促成交易[12] - 政府调整商住比例 减免税费 提供1700万贷款支持 吸引桂林银行预付10年租金入驻[14][16] - 形成"政府牵线 市场运作 民生优先"的烂尾楼整治模式[16] 行业现状与政策 - 桂林市存在嘉华府邸 大学城百花园等多处烂尾项目 部分逾期交付超8年[18] - 湖南怀化实施"保交楼"政策 按绿黄红三档分类处置 长沙未交付住房达26354套[20][22] - 2008-2015年房地产快速发展期遗留大量烂尾楼 主因开发商资金链断裂[20]